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廣元市中华彩票注册區人民政府關于征求《進修路7號樓龔永亮等8戶國有土地上房屋征收補償方案》意見的通告(廣利府通〔2019〕4號)
發布時間: 2019-06-19      來源: 廣元市土地房屋征收拆遷辦公室      信息類型: 征地拆遷
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因進修路7號樓龔永亮等8戶房屋經市建設主管部門組織鑒定機構鑒定爲C級危房,不能滿足安全使用要求,爲保障人民群衆人身安全,根據廣元市住房和城鄉建設局(原廣元市城鄉規劃建設和住房保障局)意見及廣元市城鄉規劃局《關于進修路7號樓龔永亮等8戶用地界線的函》(廣規函〔2019〕42號)確定的用地界線範圍,依據《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》第七條之規定,擬對龔永亮等8戶國有土地上房屋予以征收。爲確保房屋征收與補償工作順利開展,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》和廣元市人民政府關于印發《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》的通知(廣府發〔2018〕8號)等相關法律法規規定,現將《進修路7號樓龔永亮等8戶國有土地上房屋征收補償方案》予以公布,請社會各界和廣大群衆提出意見和建議。

一、公示時間:2019年6月11日至2019年7月10日。

二、联 系 人:黃飛,聯系電話:0839-3318503

三、來信來函請寄至:廣元市土地房屋征收拆遷辦公室

 

附件:進修路7號樓龔永亮等8戶國有土地上房屋征收補償

方案(征求意見稿)

 

 

 

廣元市中华彩票注册區人民政府      

2019年6月11日    


附件

 

進修路7號樓龔永亮等8戶國有土地上

房屋征收補償方案

(征求意見稿)

 

因進修路7號楼龚永亮等8户房屋经市建设主管部门组织鉴定机构鉴定为C级危房,不能满足安全使用要求,为保障人民群众人身安全,根据广元市住房和城鄉建設局(原广元市城乡规划建设和住房保障局)意见及广元市城乡规划局《关于進修路7號楼龚永亮等8户用地界线的函》(广规函〔2019〕42號)确定的用地界线范围,依据《四川省国有土地上房屋征收与补偿條例》第七條之规定,拟对龚永亮等8户国有土地上房屋予以征收。为确保房屋征收与补偿工作依法顺利开展,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590)、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔201177號)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿條例》及广元市人民政府关于印发《广元市国有土地上房屋征收與補償辦法》的通知(廣府發〔2018〕8號)等法律法規和國家省、市有關政策規定,結合實際情況,特制定本方案。

 

第一章    

 

第一條  征收範圍

广元市中华彩票注册區嘉陵街道办事处進修路7號。东至市供电局住宅楼,西至广元市司法局,南至广元市公安局,北至广元市棉纺厂,具体以本项目规划用地红线范围为准。

第二條  被征收房屋基本情況

征收戶數8户,征收房屋建筑面积约    ㎡。經市建設主管部門組織鑒定機構鑒定,該房屋均爲C級危房,不能滿足安全使用要求。

房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

第三條  啓征時間:自征收決定通告發布之日起

簽約期限:2019年   月   日—2019年   月   日

第四條  征收主體及被征收人

1.征收主體:廣元市中华彩票注册區人民政府

2.征收部门:廣元市土地房屋征收拆遷辦公室

3.實施單位:廣元市中华彩票注册區嘉陵街道辦事處

4.被征收人:位于征收範圍内的龚永亮、邹成英、张玉霞、王敏、李建平、何定中、王建、蒲顺萍8户。

 

第二章 評估及認定

 

第五條  房屋征收評估及評估機構選定

(一)評估依據

房地産價格評估機構根據被征收房屋的區位、用途、建築面積等因素,按《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔201177號)及《四川省国有土地上房屋征收与补偿條例》等有关规定依法评估。

(二)評估基准日

以房屋征收決定通告發布之日爲評估基准日。

(三)評估機構選定

房地産價格評估機構由征收人與被征收人協商選定,在征收通告發布之日起15日内协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原則投票决定,或者采取摇號、抽签等随机选定方式确定。

  被征收房屋的認定

(一)被征收房屋的性質、用途和建築面積按照合法、有效的房屋權屬證書或者房屋登記簿記載爲准;房屋權屬證書記載的事項,應當與房屋登記簿一致,記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤的,以房屋登記簿爲准。

(二)住宅房屋在房屋征收通告發布前已經依法取得城市規劃和土地行政主管部門改變用途的批准文件的,按照非住宅用房進行補償。

(三)無任何合法、有效證件手續的房屋,按廣元市人民政府《關于進一步做好城鎮危舊房棚戶區及農村危房改造工作的實施意見》(廣府發〔2017〕15號)文件相关规定执行。

(四)經依法認定房屋合法的,按本征收補償方案予以補償,經依法認定爲違法建房的按廣元市人民政府辦公室關于印發《廣元市中心城區違法建房整治暫行辦法》的通知(廣府發〔2013〕47號)文件处理。

(五)對認定爲超過批准期限的臨時建築,不予補償。

 

第三章 征收補償及獎勵

 

第七條  征收補償方式

本次征收補償方式为:货币补偿或房屋産權調換。被征收人在同一项目区域内有一户多房(证)的,其产权面积按合并總量计算为1戶,只能選擇一種補償方式。

第八條  被征收房屋價值的補償

被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋價值的補償,不得低于本征收决定通告发布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

市主城区内的被征收房屋,属被征收人在市主城区内唯一住房,且面积不足五十平方米的,按照五十平方米实行货币补偿,符合住房保障條件的被征收人同时享受住房保障政策。

第九條  裝飾裝修及附屬物的補償

被征收房屋室內裝飾裝修及室外附屬設施由具有相應資質的房地産價格評估機構評估確定。

第十條  搬遷、臨時安置補償費

貨幣補償,按以下標准計發搬遷費和臨時過渡安置費:

(一)搬遷費:征收過程中發生搬遷行爲的,搬遷補償費由征收人在房屋搬遷完畢驗收後,按被征收房屋證載或合法建築面積10/㎡的標准支付1次,即:搬遷補償費金額=被征收房屋證載建築面積×10/×1次;

(二)臨時安置補償費:根據被征收房屋證載或合法建築面積,按12//月的標准一次性支付3個月的臨時安置補償費。

第十一條  征收非住宅房屋造成的停産停業損失補償

征收非住宅造成停産停業損失補償,被征收人與征收人協商確定委托具有相應資質的中介評估機構通過評估確定。評估依據房屋被征收前的納稅情況或被征收人提供的證明材料以及停産停業期限等因素。選擇産權調換或貨幣補償的,均由房屋征收部門一次性給予3個月的停産停業損失補償。

第十二條  水、電、氣、通訊等的補償

水、電、氣、通訊等設施的補償,征收部門根據被征收人提供的相應安裝憑證後據實補償。

第十三條  獎勵

(一)簽約搬遷獎:被征收人在規定的簽約期限第1天至第10天簽約並按時搬遷騰交舊有房屋的,按被征收房屋證載或合法建築面積給予100/㎡的签约搬迁獎勵;第11天至第20天簽約並按時搬遷騰交舊有房屋的,按被征收房屋證載或合法建築面積給予50/㎡的签约搬迁獎勵;第21天至第30天簽約並按時搬遷騰交舊有房屋的,按被征收房屋證載或合法建築面積給予20/㎡的签约搬迁獎勵;超过规定期限签约搬迁的,无签约搬迁獎勵。

(二)其它獎勵:被征收人选择货币补偿的,按照被征收房屋市场评估价值(不含装饰装修价值补偿、附属物补偿、各类搬迁费、停产停业损失费以及各类补助和獎勵)的20%给予货币獎勵(企事业单位不享受房屋评估价值的20%獎勵)。

第十四條  産權調換

因本项目规模较小,无法配置安置点建设,本项目被征收人坚持选择房屋産權調換的,按照《广元市危旧房棚户区改造货币化安置实施办法》(广府办发2015〕37號)第四條第(二)项规定可在位于广元市中华彩票注册區东坝办事处城郊三组的锦粼逸园剩余安置还建房中予以等价值还房安置。

被征收人應獲得的補償款作爲購房款由征收部門支付給售房者,補償款超出購房款部分由征收部門向被征收人支付;若補償款不足以支付購房款的,不足部分由被征收人自行向售房者支付

 

第四章 爭議處理

 

第十五條  房屋征收部門與被征收人訂立補償協議後,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

第十六條  房屋征收部门与被征收人在征收通告规定的签约期限内达不成补偿协议,由房屋征收部门就被征收房屋进行证据保全后,报请区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收範圍内予以通告。

被征收人對補償決定不服的,可以在本決定發布之日起60日內依法申請行政複議,也可以在本決定發布之日起6個月內依法提起行政訴訟。

被征收房屋産權有爭議的,由爭議雙方當事人自行協商解決,若在征收通告規定的簽約期限內仍無法協商一致的,按不動産登記部門登記産權人進行補償,均無登記的,按被征收房屋所有權人不明確處理。

第十七條  具有下列爭議情形的,區人民政府可向人民法院依法申請強制執行:

1.被征收人對中华彩票注册區人民政府作出的征收補償決定不服,提起行政複議或行政訴訟後,對生效複議決定或生效判決拒不執行的;

2.被征收人逾期不執行區人民政府作出的征收補償決定,且在法定期限內既不申請複議,又不提起訴訟的。

 

第五章 其 它

 

第十八條  被征收人完成搬迁腾房后,须将《房屋所有权证》、《土地使用证》等相关合法权属证明手续交予征收部门,由征收部门统一办理注销手续,费用由征收部门承担;两证丢失的需登报声明作废,公告费由被征收人承担。被征收人不配合本條例规定义务的,征收部门登报作废后直接办理该房屋《房屋所有权证》、《土地使用证》注销手续。

第十九條  被征收人有義務配合征收實施單位做好丈量面積、評估資料的核對工作並完善相關資料手續。

第二十條  被征收人應按照要求在規定時間內向征收實施單位提供房屋産權證明文件,産權人身份證明文件或者委托人身份證明文件,以及此前電視、電話、寬帶、水、電、氣繳費完結證明文件。

第二十一條  在簽訂《征收補償協議》時,被征收房屋所有權人或使用權人必須親自到嘉陵街道辦事處辦理有關手續;無法前來辦理的,由所有權人或使用權人的委托人,持經公證機關公證的文件及雙方身份證原件及複印件辦理有關手續;《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》原件交征收實施單位。

第二十二條  簽訂的《征收補償協議》限定的交房時間內,被征收人應和征收實施單位辦理完交房手續。

第二十三條  被征收人應協助征收部門及實施單位做好水、電、氣等報停手續和結算工作。移交後的被征收房屋由征收實施單位安排拆除。

第二十四條  被征收人騰空房屋後,有維持原房屋結構完整的義務。

第二十五條  本《方案》實施之日起,被征收房屋存在租賃關系的,由租賃雙方自行解除租賃關系;設有抵押權的,由産權人自行解除抵押;存在産權糾紛的,由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及産權糾紛所産生的任何經濟和法律責任。

第二十六條  本《方案》未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿條例》(國務院令第590號)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿條例》及《国有土地上房屋征收评估办法》相关规定执行。




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